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底价18.3亿元 零溢价 京东又抄底北京商办地块

来源:腾讯房产·北京站发布时间:2018-06-14 16:20

[摘要]6月14日,京东以底价18.3亿元竞得北京经济技术开发区路东区E16街区综合性商业金融服务用地、公用停车场用地,溢价率0%,楼面价为14956元每平米。

(腾讯房产北京站讯)继去年以38.5亿元拿下亦庄地块后,如今京东集团再次出手北京土地市场,抄底拿地。

6月14日,京东以底价18.3亿元竞得北京经济技术开发区路东区E16街区综合性商业金融服务用地、公用停车场用地,溢价率0%,楼面价为14956元每平米。

该地块的起始竞拍价为18.3亿元,该地块全部自持,且仅用于建设电子商务产业项目,不可转让或分割对外销售。据网上查询得知,截至地块成交前,该地块仅有京东一家企业参与报价。

底价18.3亿元 零溢价 京东又抄底北京商办地块

该地块建面122359平方米,B4商业金融服务(E16C-3、E16C-5地块)122359平方米,容积率3.5/5,控高80米;S41公用停车场用地( E16S-1地块)。

值得关注的是,该地块从挂牌到成交并未引起过多关注,也未见房企身影,该地块爆冷有其特殊原因。中原地产首席分析师张大伟分析认为,本次成交的亦庄地块,出让条件苛刻。地块全部自持,且仅用于建设电子商务产业项目,不可转让或分割对外销售。

张大伟还提到,北京土地溢价率连续3年下调。年内北京土地成交28宗,合计金额625.6亿。溢价率平均不到12%,相比2017年全年的24%,2016年的32%,2015年的37%。连续3年下调。另外,相比2017年,北京上半年土地市场流标明显增加,土地市场的低迷趋势将持续。

底价18.3亿元 零溢价 京东又抄底北京商办地块

数据来源:中原地产研究中心