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北京商办资产区域升值比拼:三环商业重地抢眼

来源:龙湖西辰广场发布时间:2018-05-17 19:00

城市核心区凭借着地段和资源等优势,始终受到投资者青睐。然而,在当下土地紧缺的北京,四环已无大型商业供地,三环商业用地寸土寸金。加之最近北京发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,更是让北京三环内及周边的商办项目成为“新稀缺”,升值潜力无限。

北京商办资产区域升值比拼:三环商业重地抢眼

供应稀缺,黄金三环价值抢眼

早年,北京就曾提出要“优化城市发展空间布局”。今年,北京对核心区域商业用地做出了更加明确的限制。

3月23日,北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知。限制中心城区将各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目,这意味着未来北京中心城区新增大型商场和办公楼几近为零。随着商业用地日渐稀缺,中心城区的土地价值更是不可复制,尤其是寸土寸金的三环商务重地,商办市场价值稳步上升已经成为不争的事实。

不仅如此,在《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014版)》,以及《根据关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告(京建发[2017]第112号)》的双重加持下,四环内不会再新建500平米以下的小面积商业,为此,三环商务重地小面积段商办产品,成为中小企业及投资客的首先,备受热捧。

在这种情况下,西宸广场作为目前北京三环沿线唯一500㎡以下在售写字楼脱颖而出。

北京商办资产区域升值比拼:三环商业重地抢眼

丽泽商务区利好,三环商办资产升值

2018年,随着雄安新区规划的落地执行,丽泽金融商务区在京津冀世界级城市群的协同发展中,作用和意义将日趋显见。依据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》及《北京市轨道交通第二期建设规划(2015年-2035年)》,丽泽金融商务区把握着城市发展动脉,其区域内规划建设轨道交通包括14号线、16号线,远期11号线,届时可将丽泽与中关村(创新园、永丰园、软件园、核心区)、新首钢高端产业综合服务区、北京商务中心区(CBD)、望京等重点功能区直接连接,并通过与北京南站、丰台火车站重要对外交通枢纽,成为连接雄安新区、天津滨海新区的重要经济枢纽,成为首都金融商务资源辐射雄安、滨海的经济引擎和发展窗口。

纵观楼市,围绕着内城区位、城市发展的第三极等,可见三环的发展潜力、与稀缺性突出。西宸广场位于西三环,距离丽泽金融商务区仅2公里,地铁2站直达,直接受益丽泽发展利好,是中小企业与驻丽泽商务区,共享世界级商务资源的稀有平台,坐拥无限升值潜力。

北京商办资产区域升值比拼:三环商业重地抢眼

三环·丽泽·双地铁现房写字楼,投资价值被认可

在政策红利、供小于求的市场关系挤压下,中心商务区域的写字楼等商办产品,吸引了众多投资者的目光。置业核心区域商办资产已成为不少企业进行资产保值、增值首选。

西宸广场地处西三环,坐拥有地铁10号线与房山线(北延线规划中)双地铁交汇带来的百万人流;辐射周边5公里范围,包括首经贸大学在内的逾14万师生。占据北京第二条“八字经济发展带”的核心腹地,无缝衔接丽泽、金融街,有望形成金融服务类、文创教育类……商办基地,承揽丽泽商务区的企业、人才、商务资源的外溢。项目配套有空中花园、以及3层餐饮商街和大型品牌超市,企业员工休闲、聚会、商务洽谈……一步即达。

2018年5月下旬,西宸广场全新推出60-3600㎡现房写字楼,层高4.2米,可灵活分割、自由组合,满足企业更多需求。目前该写字楼产品的总价约350万起,在当前北京三环周边的商办市场上实属罕见,必将成为2018投资置业的风向标。