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香港置地47.7亿拿下新街口闲置14年黄金地块

来源:腾讯网发布时间:2018-02-13 15:25

1月17日,南京土地市场迎来今年首场土拍,2幅地块成交,成交总价60亿元。其中,新街口闲置14年的东铁管巷地块参与竞拍,经过3轮竞价,被香港置地以47.7亿元竞得。现代快报记者了解到,未来新街口将建300多米高的新地标。另外,此前被解读为仙林德基地块的G85最终被苏宁以12.3亿元半路夺下,未来将建大型美术馆、博物馆。

现代快报/ZAKER南京记者 谢毓灵 张瑜

闲置14年,新街口黄金地块价格翻了近8倍

秦淮区东铁管巷的G84地块东至中山南路,南至石鼓路,西至王府大街,北至汉中路,也就是被大洋百货、金鹰和东方商城包围的那幅地,是一幅商办混合用地,也被称作新街口最后一块黄金宝地。

本次出让公告规定,该地块的挂牌起始价为47.5亿元,除了高价外,参与竞买的门槛也很高,竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强或中国500强企业,以《财富》杂志或中国企业联合会、中国企业家协会公布的2017年企业名单为准,并且不接受联合竞拍。另外,还要求地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥20%,酒店式公寓100%成品房交付。

回顾这幅地块的命运可谓非常坎坷,2004年1月,它首次被以5.45亿元出让,然而拿地的两家公司无力缴纳土地出让金,地块被收回。后来,这幅地块几经易手,却由于种种原因一直被荒废,作为停车场使用。直到2015年2月,南京市规划局挂出地块设计及调整批前公告,称将对地块做出可行性研究规划方案,建318米高楼,打造新街口的新地标。

2017年南京金洽会秦淮区专场会上,香港置地宣布投资130亿元接手东铁管巷地块的意向,将建26万平方米国际化金融商业城,并表示,项目将以金融为主导产业,融入部分高端商业。在17日的土拍中,共有两家企业参与了东铁管巷地块的竞价,经过3轮竞价后,该地块被香港置地以47.7亿元竞得,比起始价涨了2000万元,这个价格比起14年前的成交价,翻了7.75倍。

苏宁12.3亿元拿下仙林仙鹤中心区地块

本场土拍中,另一幅栖霞区仙林街道仙鹤中心区G85地块也看点十足,挂牌起始价9亿元。拍卖前,这幅地块一直被解读为仙林徳基地块。不过,在17日的土拍中,经过34轮的激烈竞价后,该地块最终被苏宁置业以12.3亿元夺下,超出底价3.3亿元,溢价37%,结局出乎意料。至此,加上仙林金鹰和即将开业的仙林万达茂,金鹰、万达、苏宁已齐聚仙林板块。

这幅地块附近有地铁2号线仙林中心站和多条公交线路,交通便利。地块北侧是刚开业不久的仙林金鹰二期,地块南侧则是南外仙林分校。性质为商业用地、文化设施用地、旅馆用地、商务用地。紧邻该地块的是南京此前出让的首幅纯租赁项目——东南·仙林青年汇,将打造35000平方米的青年人才公寓,预计今年开工建设。

G85地块出让公告中的拿地条件非常苛刻。要求竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万平方米的大型商业综合体。竞得人须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构,并且不得联合竞买,因此能够拿地的企业并不多。

现代快报记者了解到,2016年下半年,面对网友关于仙林是否要开德基的提问,仙林大学城网络发言人曾在南京网络问政平台上公开回应,“目前正与德基等知名商业集团进行洽谈,招商的地块位于金鹰奥莱城南侧、二号线北侧的空地。”回应里所说的地块正是G85地块。

未来,该地块内将建面积不小于4.3万平方米的美术馆、博物馆等文化设施,以及五星级酒店和办公用房。